興證宏觀:土地成交下滑,商品房銷售改善

2023-08-30 08:21:47     來源:金融界     編輯:    


(相關資料圖)

【觀察框架】

房地產業關聯很多上下游行業,其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。2022年中以來,房地產政策“三支箭”先后出臺,支持舉措從“需求刺激”向“保交樓”再向“保主體”不斷進階。2022年中央經濟工作會議部署“確保房地產市場平穩發展”。在《興觀察·地產篇》中,我們針對房地產行業,從四個維度(1、地產鏈條,2、地產融資,3、金融市場,4、地產政策)進行觀察,構建了一個房地產全方位高頻觀察框架。本期為我們雙周定期發布的第20期。

【本期要點】

★地產政策:2023年8月17日,中國人民銀行公布第二季度中國貨幣政策執行報告,強調適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,促進房地產市場平穩健康發展。8月18日,證監會有關負責人就活躍資本市場、 提振投資者信心答記者問,強調堅持底線思維,全力做好房地產、城投等重點領域風險防控。8月20日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議,提到要調整優化房地產信貸政策。8月25日,新華社報道,近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

★地產銷售:8月下半月,30大中城市商品房銷售面積季節性回升;10大城市二手房成交面積也有改善跡象。

★地產融資:8月房地產信用債凈融資為負。

★地產投資:2022年4季度“保交樓”政策持續推進以來,房地產竣工面積增速先行出現改善,7月竣工同比增速回升至30%以上;但新開工面積、施工面積增速仍在低位。

★土地購置:8月下半月,100大中城市供應土地面積大幅減少,且土地成交量再次走弱,處于近五年同期低位。

★金融市場:8月下半月地產股邊際回落。

說明:以上信息為公開資料整理,不涉及分析師觀點。

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